박가이버의 아지트

계약금의 일부만 교부된 경우 계약해제 방법 * 칼럼니스트 이원희 변호사 부동산 매매계약을 체결하고 계약금이 수수된 경우, 부동산가격이 급등하는 경우에는 매도인으로서는 위약금을 물더라도 더 높은 가격에 팔 기회를 노 리기 위해, 반대로 요즘 경기침체로 부동산가격이 하락하는..

1. 전문가를 무조건 신뢰한다 정부가 발표하는 정책과 반대로만 하면 부자 된다(?)라는 얘기가 농담처럼 시중에 많이 퍼지고 있다. 이 같은 소문을 충실히 이행하려는 사람들 중에 전문가나 부동산컨설팅업체에서 권하는 투자처, 물건을 맹신하는 사람들이 있다. 요즘처럼 경기가 불투명..

장래 상권의 변동 유무는 상가투자의 성패 여부를 결정짓는 가장 큰 요인 중 하나이며, 상가투자자는 상권의 변동에 의해 가만히 앉아 돈을 벌기도 하고 잃기도 한다. 투자한 상가가 속해 있는 상권이 예상보다 크게 확장되기도 하고 또는 불확실해 보였던 경쟁상권의 생성과 발달이 이..

부동산에 투자한 사람들은 하루에도 수도 없는 갈등을 한다. 더 나아가 하나의 정책에 따라 희비가 엇갈리는 상황의 갈등이야 말로 투자자의 머리를 어지럽게 만드는 것은 당연한 것인지도 모른다. 그러나 이러한 갈등과 회의를 많이 경험해 본 부동산 고수들일수록 부동산의 투자안정..

집터로 쓸수없는 땅.. 집터로 쓰기 곤란한 땅을 서로 연구 해봅시다. 늪지, 천변, 연못, 호수를 매립한 땅 이러한 곳은 물이 드는 곳으로 집에 습기가 많아집의 수명과 거주하는 사람의 건강에 치명적인 영향을 끼친다. 본래 습지에는 무성한 풀이 자라있을 것인데 이를 제거하지 않고 그..

상가를 임차할 때 가장 거북한 계약조건중 하나는 권리금에 대한 부분이다. 임대시세와 비교해 몇배에 달하는 금액도 부담이 될뿐더러 행여 기존 점포의 명맥을 유지 못해 문이라도 닫게 된다면 권리금은 그야말로 공중분해될 가능성이 높기 때문이다. 그러나 권리금이 형성된 상가라면..

상가건물 가격 결정방법 우리가 거리를 걷다보면 각양각색의 건물을 많이 볼 수 가 있다. 우리의 사람 얼굴들이 다 제각각이 듯이 건물들도 다 용도나 구조에 따라 다르게 평가 된다. 그런데 이러한 건물을 가격 산정 한다는 것이 여간 쉬운 것은 아니다. 각 건물가격은 건물위치, 건물년..

▲ 지난해 9월 5일, 경기 수원시 장안구 조원동 보금자리주택 홍보관에서 광교신도시 10년 공공임대주택 청약 접수가 이뤄지고 있다. ⓒ 선대식 '사회적 가치를 실현하는 것 또는 사회 문제를 해결하는 것을 목적으로 하는 기업'이 사회적 기업이라는 것에 큰 이견은 없을 듯하다. 그렇다..

경매시 상가건물의 적정가격 내는 방법 경매를 하다보면 가장 심각하게 직면하는 것이 있다. 과연 건물을 경매로 낙찰 받고 난 뒤에 적정한 가격으로 낙찰 받았느냐 하는 것이다. 결론부터 이야기 하면 이러한 경매 낙찰 방법은 권리분석을 떠난 각양각색의 위험요소가 건물에 산재해 있..

꽤 오래전(10년 정도) 30-40명 정도의 외국인들과 프로젝트를 같이 진행한 적이 있는데, 이들이 약 2년간 한국에 안정적으로 머물도록 여러가지 형태의 부동산 임대를 같이 알아보면서 한국의 부동산에 대해 매우 놀라워하는 모습을 보았습니다. 이들이 이야기하는 것은 3가지였지요. 첫째,..