[스크랩] 상가 투자 시 새겨야 할 5계명

상가에 투자할 때는 수익성과 안전성을 동시에 고려해야 한다. 멋모르고 뛰어들었다가는 손실을 입는 것은 물론 투자금을 날리는 낭패를 보기 십상이다. 상가 투자 시 새겨야 할 5계명을 소개한다.

① 아파트식 투자는 금물

아파트를 선택할 때 환경적 요소와 교육ㆍ생활편의 시설 등을 고려한다면 상가 투자 시에는 상권과 접근성 등이 중요한 점검 사항이다. 역세권임에도 저조한 수익률을 내는 상가가 많다는 점을 기존 아파트 투자 방식으로는 설명할 수 없는 것도 그 때문이다.

② 특성에 맞는 투자전략 수립

상가 투자에 나서는 목적은 시세차익보다 안정적인 월세 수익에 우선 초점을 맞춰야 한다. 상품이 다양하기 때문에 유형별 투자 전략을 달리해야 한다. 상가 유형은 아파트 단지 내 상가, 근린상가, 주상복합상가, 쇼핑몰 등 다양하다.

단지 내 상가라면 배후 가구 수, 소비층 소비력, 상가 독점력과 공급량, 배치 현황, 수익성을 고려한 합리적 응찰가 등이 주된 분석 항목이다. 주상복합상가는 접근성이 뛰어난 저층부를 공략하는 것이 좋으며 쇼핑몰은 핵심점포 입점 유무와 상권 활성화 방안 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다.

③ 수익률보다 입지조건 먼저

상가 투자 시에는 수익률 계산에 앞서 상권과 입지가 뛰어나 임차수요가 많은 상가를 찾는 일이 우선이다.

특히 신규 상권이라면 더더욱 발품을 팔아 상권과 입지분석에 신경을 써야 한다. 수요층 범위와 상가 구성에 따른 동선 예측, 교통과 연계된 수요층 발생 등을 구체적으로 따져야 한다.

④ 안정적인 자기자본 비율

상가 매입가는 만만치 않다. 인기 지역이라면 거품이 끼어 수익 확보에 어려움을 겪기도 한다. 지나치게 차입에 의존해 투자했다가 세가 나가지 않거나 예상 임대 수입보다 낮게 임대가 되면 수익성이 급락하기도 한다. 특히 금리 상승기에는 차입금 비율 조정이 더욱 중요하다. 상가 투자 시 자기자본 비율은 70% 이내가 적정 수준이다.

⑤ 포기는 빠를수록 좋아

상가 투자 역시 한 번 결정한 물건은 되돌리기 정말 어렵다. 자신이 없다면 상가 전문업체에 의존하는 것이 좋다. 공급자가 일방적으로 제공하는 투자정보에만 이끌려서는 안 되며 확신 없는 투자를 할 바에는 차라리 다음을 기약하는 것이 낫다. 포기도 투자 방법 중 하나이기 때문이다.

※ 도움말＝박대원 상가정보연구소장

출처 : 부동산에 미친 사람들의 모임

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